등기신청취하서는 이미 접수된 등기신청을 거두어들이려고 등기소에 내는 서면입니다. 등기신청의 취하는 등기관이 등기를 마치기 전까지 할 수 있죠(부동산등기규칙 제51조 제1항). 방문신청은 신청인이나 대리인이 등기신청을 한 등기소에 출석해 취하서를 내고, 전자신청은 취하정보를 전자문서로 그 등기소에 송신합니다(같은 조 제2항). 부동산등기법(시행 2025. 1. 31.)과 부동산등기규칙(시행 2026. 11. 3.) 원문을 기준으로 정리하겠습니다.
📌 한눈에 보기
| 취하 시기 | 등기관이 등기를 마치기 전까지 |
| 방문신청 취하 | 신청인이나 대리인이 출석해 취하서 제출 |
| 전자신청 취하 | 취하정보를 전자문서로 송신 |
| 제출처 | 등기신청을 한 등기소 |
| 관할 특례 사건 | 등기를 신청한 등기소에 취하 |
| 서류 보존 | 취하서는 부속서류 편철장에 편철 |
등기신청취하서 작성·제출방법
부동산등기법 제6조 제1항은 등기신청이 대법원규칙으로 정하는 등기신청정보가 전산정보처리조직에 저장된 때 접수된 것으로 본다고 정했습니다. 등기관이 등기를 마치면 그 등기는 접수한 때부터 효력이 생기죠(같은 조 제2항). 취하는 그 사이, 곧 등기관이 등기를 마치기 전까지 할 수 있습니다. 등기사무는 부동산의 소재지를 관할하는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에서 담당하고(같은 법 제7조 제1항), 등기관은 전산정보처리조직을 이용해 등기부에 등기사항을 기록하는 방식으로 처리합니다(같은 법 제11조 제2항).
- 등기관이 등기를 마치기 전인지 확인합니다(부동산등기규칙 제51조 제1항).
- 방문신청을 했다면 신청인이나 그 대리인이 등기신청을 한 등기소에 출석해 취하서를 제출합니다(같은 조 제2항 제1호).
- 전자신청을 했다면 전산정보처리조직을 이용해 취하정보를 전자문서로 등기신청을 한 등기소에 송신합니다(같은 항 제2호).
- 관련 사건의 관할 특례로 신청했다면 등기를 신청한 등기소에 취하합니다(같은 규칙 제163조의5).
방문신청과 전자신청은 부동산등기법 제24조 제1항이 정한 두 가지 신청 방법이고, 취하 방법도 이 구분을 따릅니다(부동산등기규칙 제51조 제2항).
신청의 잘못된 부분이 보정될 수 있는 경우에는 신청인이 등기관이 보정을 명한 날의 다음 날까지 그 부분을 보정하면 등기관은 신청을 각하하지 않습니다(부동산등기법 제29조 단서). 관련 사건의 관할 특례로 신청했다면 이 보정도 등기를 신청한 등기소에 해야 하죠(부동산등기규칙 제163조의5).
관할 특례로 신청한 경우
| 근거 | 내용 |
|---|---|
| 부동산등기법 제7조의2 | 관할 등기소가 다른 여러 부동산과 관련해 등기목적과 등기원인이 동일한 등기신청 등은 그중 하나의 관할 등기소에서도 처리 가능 |
| 부동산등기규칙 제163조의5 | 이 특례로 신청한 경우 보정이나 제51조에 따른 취하는 등기를 신청한 등기소에 함 |
| 부동산등기법 제7조의3 | 상속 또는 유증으로 인한 등기신청은 관할 등기소가 아닌 등기소도 처리 가능 |
| 부동산등기규칙 제164조의3 | 상속·유증 사건의 보정과 취하 등에 제163조의4부터 제163조의6까지 준용 |
취하서는 신청서, 촉탁서, 통지서 등과 함께 접수번호 순서에 따라 신청서 기타 부속서류 편철장에 편철됩니다(부동산등기규칙 제23조). 전자신청이 취하되면 그 취하정보는 보조기억장치에 저장해 보존하죠(같은 규칙 제19조 제2항).
상속·유증 사건의 관할 특례가 실제로 쓰이는 신청 절차는 상속등기신청서 바로가기·작성방법 (상속인 단독신청·상속 증명 정보·협의분할 인감증명·일부 지분 신청 각하·관할 특례·3개월 이내 서류) 글에 정리해 두었습니다.
등기신청의 취하 시기와 방문신청·전자신청별 취하 방법, 관련 사건의 보정과 취하를 정한 대법원규칙 원문입니다.
등기를 마친 뒤에는 취하할 수 없음 — 부동산등기규칙 제51조 제1항은 등기신청의 취하를 등기관이 등기를 마치기 전까지 할 수 있도록 정했습니다. 등기관은 접수번호의 순서에 따라 등기사무를 처리합니다(부동산등기법 제11조 제3항).
자주 묻는 질문
언제까지 취하할 수 있나요
등기관이 등기를 마치기 전까지죠.
방문신청은 어떻게 취하하나요
등기소에 출석해 취하서를 내죠.
전자신청은요
취하정보를 전자문서로 송신하죠.
어느 등기소에 내나요
등기신청을 한 그 등기소죠.
대리인도 취하할 수 있나요
방문신청이면 신청인 또는 그 대리인이 출석해 하죠.
정리
등기신청취하서는 등기관이 등기를 마치기 전까지 등기신청을 한 등기소에 내는 서면이고, 방문신청은 신청인이나 대리인이 출석해 취하서를 제출하며 전자신청은 취하정보를 전자문서로 송신합니다. 관할 특례로 신청한 사건도 등기를 신청한 등기소에 취하하고, 취하서는 부속서류 편철장에 편철됩니다.
출처: 「부동산등기법」 제6조·제7조·제7조의2·제7조의3·제11조·제24조·제29조(시행 2025. 1. 31.), 「부동산등기규칙」 제19조·제23조·제51조·제163조의5·제164조의3(시행 2026. 11. 3.)(국가법령정보센터)
