부동산 거래신고는 매매·임대차 계약을 맺은 뒤 30일 이내에 해야 하는 의무로, 국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에서 온라인으로 신고하거나 관할 시·군·구청에 하면 되고, 늦으면 과태료가 부과됩니다. “집 계약했는데 거래신고 언제 어떻게 하지” 싶으셨죠. 부동산 거래신고 방법과 기한, 임대차 신고, 신고필증 출력까지 한 번에 정리하겠습니다.
- 신고처: 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) · 시·군·구청
- 기한: 계약 체결일부터 30일 이내
- 의무자: 매수·매도인 공동 또는 개업공인중개사
- 대상: 부동산 매매 · 주택 임대차(전월세)
- 미신고: 과태료(최대 500만 원 이하)
- 문의: 통합콜센터 1533-2949(평일 9~18시)
부동산 거래신고란
부동산 거래신고는 실제 거래가격을 국가에 신고하도록 한 제도입니다. 과거 실거래가보다 낮게 이중계약서를 쓰던 관행을 없애고, 부동산 거래를 투명하게 만들기 위해 도입됐죠. 그래서 매매계약을 맺으면 계약일·가격·당사자 등을 정해진 기한 안에 신고해야 합니다. 여기서 거래신고와 소유권 이전등기는 다른 절차라는 점을 알아 두세요. 거래신고는 가격 신고, 등기는 소유권을 넘기는 것이라 둘 다 따로 해야 하죠. 또 2021년부터는 주택 임대차(전월세) 계약도 일정 요건이면 신고 대상이 됐습니다. 신고를 하면 확정일자가 자동 부여되는 이점도 있고요. 중개거래는 보통 공인중개사가 신고하지만, 직거래라면 당사자가 직접 해야 하니, 누가 신고할지부터 확인하는 것이 먼저죠. 요컨대 부동산 거래를 했다면 거래신고는 선택이 아니라 의무입니다.
부동산 거래신고 방법
신고는 온라인과 방문 두 가지입니다. 온라인은 국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에서 하죠. 시스템에 접속해 부동산 거래신고 메뉴로 들어가 계약 내용(주소·가격·계약일·당사자)을 입력하고, 거래 당사자들이 전자서명을 완료하면 신고가 접수됩니다. 처리 결과와 신고필증은 같은 시스템에서 내려받고 출력할 수 있죠. 방문 신고는 부동산 소재지 관할 시·군·구청에 매수·매도인이 공동으로 하거나, 위임장을 갖춰 처리합니다. 공인중개사가 중개한 거래는 중개사가 신고하는 것이 원칙이라, 이 경우 당사자는 신고필증만 확인하면 되죠. 주택 임대차 계약신고도 같은 시스템의 주택 임대차 계약신고 메뉴에서 처리할 수 있고, 일부 지자체는 주민센터 방문 신고도 받습니다. 어느 방법이든 계약서와 당사자 정보가 있어야 하니 미리 준비해 두면 빠릅니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 온라인 | 부동산거래관리시스템 → 거래신고 → 전자서명 |
| 방문 | 부동산 소재지 관할 시·군·구청(공동 신고) |
| 중개거래 | 개업공인중개사가 신고(당사자는 필증 확인) |
| 필증 | 시스템에서 신고필증 내려받기·출력 |
신고 기한과 과태료
가장 중요한 것은 기한입니다. 부동산 거래신고는 계약 체결일부터 30일 이내에 해야 하죠. 이 기한을 넘기면 과태료가 부과되며, 위반 정도에 따라 최대 500만 원 이하가 될 수 있습니다. 특히 실제와 다른 가격을 신고하거나 거짓 신고를 하면 더 무거운 처벌을 받을 수 있으니, 계약서 그대로 정확히 신고해야 합니다. 신고 내용에 오류가 있으면 정정신고를 하고, 계약이 해제·변경되면 그 사실도 신고해야 하죠. 주택 임대차 신고도 계약일부터 30일 이내가 기본이며, 대상 요건(보증금·월세 기준 등)에 해당하면 신고해야 합니다. 기한을 놓치기 쉬운 만큼, 계약하자마자 바로 신고하거나 중개사에게 신고 완료 여부를 확인하는 습관이 좋고요. 신고필증은 대출·전입신고·확정일자 등 후속 절차에도 쓰이니 잘 보관하세요.
국토교통부가 운영하며 부동산 매매·주택 임대차 계약신고와 신고필증 출력을 할 수 있습니다.
신고 전 확인할 점
몇 가지만 챙기면 과태료를 피할 수 있습니다. 먼저 누가 신고하는지 확인하세요. 중개거래면 중개사가, 직거래면 당사자가 신고합니다. 중개사에게 맡겼더라도 신고 완료와 필증을 꼭 확인하고요. 둘째, 30일 기한을 달력에 표시해 두세요. 잊기 쉬운 항목입니다. 셋째, 실제 계약가격을 그대로 신고하세요. 낮춰 신고하는 다운계약은 적발 시 무거운 과태료 대상입니다. 넷째, 주택 임대차는 신고 대상 여부를 먼저 확인하세요. 보증금·월세 기준에 따라 신고 의무가 갈립니다. 다섯째, 온라인 신고는 당사자 전자서명이 필요하니 상대방과 일정을 맞추고요. 마지막으로 ‘거래신고 대행’을 내세워 과도한 수수료를 요구하는 곳에 주의하세요. 신고는 부동산거래관리시스템에서 무료로 할 수 있고, 궁금하면 통합콜센터 1533-2949로 확인하면 되죠.
거래신고 다음 순서
거래신고는 부동산 거래 절차의 한 단계일 뿐, 뒤에 챙길 것이 이어집니다. 매수인이라면 잔금을 치른 뒤 소유권 이전등기를 해야 진짜 내 집이 되죠. 등기는 잔금일부터 60일 이내가 원칙이라, 거래신고필증·계약서 등을 갖춰 인터넷등기소나 법무사를 통해 처리합니다. 다음으로 이사를 하면 전입신고를 하고, 세입자라면 확정일자를 받아 보증금을 지킵니다. 앞서 임대차 신고를 했다면 확정일자가 자동 부여되니 별도로 받지 않아도 되는 경우가 있고요. 또 부동산을 사면 취득세를, 매년 재산세를 내야 하니 세금 일정도 챙겨야 합니다. 매도인은 양도차익이 있으면 양도소득세 신고가 남아 있고요. 정리하면 거래신고 → 이전등기 → 전입·확정일자 → 세금 순으로 이어지는 셈이죠. 각 단계마다 기한이 있으니, 계약 직후 전체 일정을 한 번 적어 두면 놓치는 것이 없습니다.
소유권 이전등기는 인터넷등기소에서, 토지 현황은 토지대장 발급으로 함께 확인하세요.
자주 묻는 질문
부동산 거래신고는 언제까지 하나요?
매매·임대차 계약 체결일부터 30일 이내에 해야 합니다. 기한을 넘기면 과태료가 부과됩니다.
어디서 신고하나요?
국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) 온라인 또는 부동산 소재지 관할 시·군·구청에서 신고합니다.
누가 신고하나요?
중개거래는 개업공인중개사가, 직거래는 매수·매도인이 공동으로 신고합니다.
안 하면 어떻게 되나요?
미신고·지연신고는 과태료(최대 500만 원 이하) 대상이며, 다운계약 등 거짓 신고는 더 무겁게 처벌됩니다.
전월세도 신고하나요?
주택 임대차 계약도 보증금·월세 등 요건에 해당하면 30일 이내 신고 대상입니다. 신고 시 확정일자가 부여됩니다.
문의 전화는요?
부동산거래·임대차 신고 통합콜센터 1533-2949(평일 9~18시)로 문의할 수 있습니다.
정리
부동산 거래신고는 계약일부터 30일 이내에 하는 의무입니다. 부동산거래관리시스템 온라인이나 관할 시·군·구청에서 신고하고, 신고필증은 시스템에서 내려받아 보관하세요. 중개거래는 중개사가, 직거래는 당사자가 신고하며, 주택 임대차도 요건이면 신고 대상이죠. 기한을 넘기거나 다운계약을 하면 과태료가 크니, 계약서 그대로 제때 정확히 신고하는 것이 낫습니다. 헷갈리면 1533-2949에 문의하고, ‘대행’을 내세운 사칭만 조심하세요.
출처: 국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) 및 찾기쉬운 생활법령정보 부동산 거래신고 안내 — 계약일부터 30일 이내 신고·미신고 과태료(최대 500만 원 이하)·통합콜센터 1533-2949(2026년 9월 기준, 대상·기준은 국토부 고지 기준).
