등기부등본(부동산 등기사항전부증명서)은 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 회원가입 없이 24시간 발급할 수 있고, 열람은 700원, 발급은 1,000원입니다. 전세·매매 계약을 앞두고 “이 집 소유자가 맞나, 빚은 없나” 확인해야 하는데 굳이 등기소까지 갈 필요 없이 집에서 몇 분이면 끝나죠. 등기부등본 인터넷 발급 방법과 열람·발급 수수료 차이, 주소로 찾는 법과 확정일자까지 한 번에 정리하겠습니다.
- 사이트: 대법원 인터넷등기소 iros.go.kr (24시간·회원가입 불필요)
- 수수료: 열람 700원 / 발급 1,000원 (신용카드·계좌이체·전자화폐)
- 찾는 법: 부동산 주소 또는 부동산고유번호 입력
- 누가: 소유자가 아니어도 누구나 열람·발급 가능
- 확정일자: 임대차 계약서에 확정일자 부여·열람도 가능
- 문의: 사용자지원센터 1544-0770 (평일 09:00~18:00)
등기부등본이 뭔가요
등기부등본은 정식 명칭이 부동산 등기사항전부증명서로, 특정 부동산의 소유자·면적·근저당·압류 같은 권리관계를 국가가 공적으로 기록한 문서입니다. 크게 세 부분으로 나뉘는데, 표제부는 건물·토지의 위치와 면적, 갑구는 소유권(누가 주인인지·가압류·경매 여부), 을구는 소유권 외 권리(근저당·전세권 등)를 보여 주죠. 전세나 매매 계약을 할 때 이 서류를 떼 보면 집주인이 진짜 소유자인지, 빚(근저당)이 얼마나 잡혀 있는지를 한눈에 확인할 수 있습니다. 특히 을구의 근저당 채권최고액이 매매가에 육박하면 보증금을 떼일 위험이 크니, 계약 전 반드시 확인해야 하는 서류죠. 예전에는 등기소를 직접 찾아가야 했지만, 지금은 인터넷등기소에서 집에서 바로 뗄 수 있습니다.
등기부등본 인터넷 발급 방법
발급은 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에 접속하는 데서 출발합니다. 첫 화면의 열람·발급 메뉴에서 부동산 → 열람/발급을 고른 뒤, 부동산 주소나 부동산고유번호를 입력해 대상을 찾으면 되죠. 주소로 찾을 때는 도로명이나 지번을 넣고, 여러 건이 뜨면 동·호수까지 정확히 선택합니다. 대상을 고르면 열람(700원) 또는 발급(1,000원)을 선택하고 신용카드·계좌이체·전자화폐로 결제한 뒤 문서를 확인·출력하면 끝입니다. 회원가입 없이 비회원으로도 이용할 수 있고, 24시간 언제든 가능하죠. 발급받은 문서는 화면에서 바로 인쇄하거나 PDF로 저장할 수 있어, 은행이나 부동산에 제출할 때 그대로 쓰면 되죠. 모바일에서는 인터넷등기소 앱으로도 같은 절차를 밟을 수 있고요.
| 구분 | 수수료 | 용도 |
|---|---|---|
| 열람 | 700원 | 소유자·근저당 등 화면 확인용(제출 불가) |
| 발급 | 1,000원 | 대출·계약 등 제출용 증명서(인쇄·PDF) |
열람과 발급의 차이
둘의 차이는 제출용이냐 확인용이냐에 있습니다. 열람(700원)은 화면으로 내용을 확인하는 용도라 공식 제출은 불가하고, 소유자나 근저당 여부만 눈으로 볼 때 경제적이죠. 반대로 발급(1,000원)은 증명서 자체를 제출해야 하는 대출 신청·전세계약·소송 등에 쓰는 정식 문서입니다. 단순히 “이 집 주인이 누구고 빚이 있나” 훑어볼 때는 700원 열람으로 충분하고, 은행이나 관공서에 내야 한다면 1,000원 발급을 골라야 하죠. 참고로 열람은 발급과 달리 일정 시간 안에 다시 보기가 되는 경우가 있어, 결제 후 바로 인쇄하지 못했다면 재열람 안내를 확인하면 되죠. 계약 전이라면 열람으로 먼저 상태를 보고, 계약 직전 최신본을 발급받아 제출하는 순서가 깔끔하죠.
부동산·법인 등기부등본을 24시간 열람·발급할 수 있는 대법원 공식 사이트입니다.
확정일자와 임대차 확인
전월세 세입자라면 등기부등본과 함께 확정일자도 챙겨야 합니다. 확정일자는 임대차 계약서에 공적으로 날짜를 부여해, 보증금을 지킬 우선변제권의 기준이 되는 절차죠. 인터넷등기소에서는 확정일자 부여·열람 서비스를 제공해, 계약서를 등록하고 확정일자를 받을 수 있습니다. 계약 전에는 등기부등본으로 근저당·가압류를 확인하고, 계약 후에는 전입신고+확정일자를 갖춰야 보증금 보호가 완성되죠. 특히 잔금을 치르는 날에는 등기부등본을 다시 한 번 발급해, 계약 사이에 새로운 근저당이 잡히지 않았는지 확인해 두는 편이 낫습니다. 확정일자는 주민센터에서도 받을 수 있지만, 인터넷등기소를 쓰면 온라인으로 한 번에 처리할 수 있어 편하죠.
발급이 안 될 때
주소를 넣어도 대상이 안 뜬다면 지번과 도로명을 바꿔 검색하거나, 부동산고유번호로 직접 찾아보세요. 집합건물(아파트·오피스텔)은 동·호수까지 정확히 골라야 하고, 같은 지번에 여러 건물이 있으면 목록에서 해당 물건을 선택해야 합니다. 결제가 됐는데 문서가 안 열리면 브라우저 팝업 차단이나 인쇄 프로그램(설치 안내) 문제일 수 있으니, 안내에 따라 프로그램을 설치하거나 다른 브라우저로 시도하면 되죠. 결제·발급 오류가 반복되면 사용자지원센터 1544-0770(평일 09:00~18:00)으로 문의하면 되죠. 무인발급기나 정부24·주민센터에서도 등기부등본을 뗄 수 있으니, 온라인이 막히면 이 경로를 이용해도 좋고요.
인터넷등기소 접속이 궁금하면 인터넷등기소 바로가기를, 주민등록등본이 필요하면 정부24 바로가기를 참고하세요.
자주 묻는 질문
수수료가 얼마인가요?
인터넷등기소 기준 열람은 700원, 발급은 1,000원입니다. 신용카드·계좌이체·전자화폐로 결제합니다.
회원가입을 해야 하나요?
아니요. 비회원으로도 24시간 열람·발급할 수 있습니다. 주소나 부동산고유번호만 있으면 되죠.
소유자가 아니어도 뗄 수 있나요?
네. 등기부등본은 공개 문서라 소유자가 아니어도 누구나 수수료를 내면 열람·발급할 수 있습니다.
열람과 발급 중 뭘 골라야 하나요?
내용만 확인하려면 700원 열람, 은행·계약처럼 제출해야 하면 1,000원 발급을 선택하세요. 열람은 제출용으로 쓸 수 없습니다.
주소로 안 찾아져요.
지번·도로명을 바꿔 검색하거나 부동산고유번호로 찾으세요. 아파트는 동·호수까지 정확히 골라야 합니다.
문의는 어디로 하나요?
사용자지원센터 1544-0770(평일 09:00~18:00)으로 문의하면 되죠.
정리
등기부등본은 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 회원가입 없이 24시간 뗄 수 있고, 열람 700원·발급 1,000원입니다. 부동산 주소나 고유번호로 대상을 찾아 결제하면 인쇄·PDF로 받죠. 단순 확인은 700원 열람, 제출용은 1,000원 발급입니다. 전월세 계약이라면 근저당·가압류를 미리 확인하고, 잔금일에 최신본을 다시 발급받아 새 근저당이 없는지 보는 것이 안전하죠. 확정일자까지 인터넷등기소에서 처리할 수 있으니, 계약 전후로 등기부등본 확인·확정일자를 한 번에 챙기면 되죠. 막히면 1544-0770으로 문의하세요.
출처: 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr) 부동산 등기사항전부증명서 열람·발급 안내 및 수수료(열람 700원·발급 1,000원)·사용자지원센터 1544-0770(2026년 9월 기준).
