주택청약 1순위는 무주택 세대구성원이 청약통장 가입기간(민영 수도권 12개월·투기과열 24개월)과 지역·면적별 예치금을 채우면 되고, 당첨은 무주택기간·부양가족·통장 가입기간을 더한 청약가점(84점 만점)으로 갈립니다. 내 집 마련을 준비하며 “내가 1순위는 되나, 가점은 몇 점인가” 막막하죠. 주택청약 1순위 조건과 국민·민영주택 차이, 청약가점 계산법까지 한 번에 정리하겠습니다.
- 통장: 주택청약종합저축(국민·민영 만능)
- 민영 1순위: 가입기간 수도권 12개월·투기과열 24개월·기타 6개월 + 예치금
- 국민 1순위: 가입기간 + 납입횟수(월 인정 25만 원)
- 공통: 무주택 세대구성원(투기과열은 세대주·무주택)
- 가점: 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 84점 만점
- 확인·문의: 청약홈 applyhome.co.kr / 1644-7445
청약통장부터 이해하기
청약의 출발은 청약통장입니다. 지금 새로 드는 것은 대부분 주택청약종합저축인데, 국민주택과 민영주택 모두에 청약할 수 있는 만능 통장이라 이거 하나면 되죠. 과거의 청약저축(국민주택만), 청약예금·부금(민영주택만)은 종류가 갈렸지만, 지금은 종합저축으로 통합됐습니다. 통장은 가입기간이 길수록, 납입을 꾸준히 할수록 유리하니, 당장 청약 계획이 없어도 미리 만들어 두는 것이 좋죠. 국민주택은 매달 정해진 금액을 넣는 것이 중요하고, 민영주택은 지역·면적에 맞는 예치금을 채우는 것이 관건이죠. 여기서 국민주택은 국가·LH·지자체가 짓는 전용 85㎡ 이하 주택을, 민영주택은 건설사가 공급하는 아파트를 가리키죠. 어디에 청약하느냐에 따라 따지는 조건이 달라, 먼저 내가 노리는 주택 유형을 정하는 것이 순서입니다. 참고로 청약통장은 연말정산 소득공제 혜택도 있어, 무주택 세대주라면 납입액의 일부를 공제받을 수 있죠. 통장을 오래, 꾸준히 유지할수록 가점과 절세를 함께 챙기는 셈입니다.
주택청약 1순위 조건
민영주택 1순위는 가입기간과 예치금으로 정해집니다. 가입기간은 투기과열지구·청약과열지역 24개월, 수도권 12개월, 그 밖의 지역 6개월이고, 여기에 지역·전용면적별 예치금(예: 서울 85㎡ 이하 300만 원 등)을 채우면 1순위가 되죠. 민영은 납입 횟수를 따지지 않아, 예치금만 맞으면 되죠. 국민주택 1순위는 가입기간과 함께 납입 횟수를 봅니다. 매달 꾸준히 넣은 횟수가 많을수록 유리하고, 한 달에 인정되는 금액은 최대 25만 원까지죠. 두 경우 모두 무주택 세대구성원이어야 하고, 특히 투기과열지구에서는 세대주이면서 무주택, 5년 내 당첨 이력이 없어야 하는 등 요건이 더 엄격합니다. 즉 통장만 있다고 1순위가 아니라, 기간·금액·무주택 요건을 함께 맞춰야 하는 것이죠. 규제지역인지 아닌지에 따라 요건이 크게 달라지니, 내가 청약할 단지가 어느 지역에 속하는지부터 공고에서 확인하는 것이 먼저죠.
| 구분 | 민영주택 | 국민주택 |
|---|---|---|
| 1순위 기준 | 가입기간 + 예치금 | 가입기간 + 납입횟수 |
| 가입기간 | 투기과열 24개월·수도권 12개월·기타 6개월 | |
| 핵심 | 지역·면적별 예치금 | 월 인정 25만 원·납입 횟수 |
청약가점 계산법
1순위가 됐다고 끝이 아닙니다. 경쟁이 붙으면 청약가점이 높은 사람이 당첨되죠. 가점은 84점 만점으로, 세 항목으로 나뉩니다. 무주택 기간(최대 32점)은 무주택으로 지낸 기간이 길수록 높아지고, 만 30세 또는 혼인 시점부터 계산하죠. 부양가족 수(최대 35점)는 배우자·직계존비속 등 함께 사는 가족이 많을수록 올라갑니다. 청약통장 가입기간(최대 17점)은 통장을 오래 유지할수록 쌓이고요. 세 항목을 더한 점수로 가점제 물량의 당첨자가 정해지는데, 인기 단지는 60점대도 장담하기 어렵습니다. 반대로 가점이 낮은 젊은 무주택자는 추첨제 물량이나 특별공급(생애최초·신혼부부 등)을 노리는 전략이 유리하죠. 내 점수는 청약홈의 ‘가점 계산기’로 미리 확인할 수 있으니, 청약 전에 꼭 계산해 보는 것이 좋습니다. 가점은 내가 임의로 올릴 수 없고 시간이 쌓아 주는 점수라, 지금 낮다고 실망하기보다 유지 전략을 세우는 것이 현실적이죠.
주택청약 신청과 자격·가점 확인, 당첨 조회를 하는 한국부동산원 공식 사이트입니다.
신청 전 확인할 것
청약은 실수 한 번이 당첨 취소·부적격으로 이어질 수 있어 신중해야 합니다. 먼저 무주택 여부를 정확히 따져야 하는데, 분양권·오피스텔·상속받은 지분 등이 주택 수에 포함되는지 헷갈리면 청약홈에서 자격진단을 받아 보세요. 세대구성원 전원의 주택 소유·청약 이력도 함께 봐야 하고요. 지역별 거주 요건(해당 지역 일정 기간 거주)도 있으니, 공고문의 입주자모집공고를 꼼꼼히 읽는 것이 기본이죠. 청약은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 하고, 신청 시간이 정해져 있으니 공고일정을 놓치지 마세요. 부적격 당첨은 일정 기간 청약 제한이라는 불이익으로 이어지니, 애매하면 청약홈 1644-7445로 확인하고 넣는 편이 낫습니다. 준비가 곧 당첨 확률이라, 통장·무주택·가점을 미리 점검해 두세요. 급하게 넣기보다 한 해 전부터 통장 가입기간과 예치금, 무주택 요건을 차근차근 맞춰 두는 것이 당첨에 가장 가까운 길이죠.
청약 신청·당첨 조회는 청약홈 바로가기를, 공공 임대·분양은 LH청약센터를 참고하세요.
자주 묻는 질문
1순위가 되려면 뭐가 필요한가요?
무주택 세대구성원이 청약통장 가입기간(민영 수도권 12개월 등)과 예치금(민영) 또는 납입횟수(국민)를 채우면 되죠.
국민주택과 민영주택 차이는?
국민주택은 가입기간+납입횟수, 민영주택은 가입기간+예치금으로 1순위를 정합니다. 주택청약종합저축은 둘 다 청약할 수 있습니다.
가점은 어떻게 계산하나요?
무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 통장 가입기간(최대 17점)을 더해 84점 만점입니다. 청약홈 가점 계산기로 확인하세요.
예치금은 얼마인가요?
지역·전용면적별로 다릅니다(예: 서울 85㎡ 이하 300만 원). 공고 전까지 채워 두면 되죠.
가점이 낮으면 방법이 없나요?
추첨제 물량이나 생애최초·신혼부부 등 특별공급을 노리는 전략이 유리합니다. 자격 요건을 청약홈에서 확인하세요.
청약은 어디서 하나요?
청약홈(applyhome.co.kr)에서 신청하고 당첨을 조회합니다. 문의는 1644-7445입니다.
정리
주택청약 1순위는 무주택 세대구성원이 청약통장 가입기간(민영 수도권 12개월·투기과열 24개월)과 예치금(민영) 또는 납입횟수(국민)를 채우면 되죠. 당첨은 청약가점(84점)으로 갈리는데, 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 17점으로 나뉘죠. 가점이 낮다면 추첨제·특별공급을 노리는 것이 현실적입니다. 무엇보다 무주택 여부·세대구성원 이력을 정확히 확인해 부적격을 피해야 하니, 청약 전 청약홈 자격진단·가점 계산기로 점검하세요. 통장 하나가 내 집 마련의 첫 단추이니, 오늘부터라도 기간을 쌓아 두세요. 문의는 청약홈 1644-7445입니다.
출처: 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr) 주택청약 1순위 조건·청약가점제 안내 및 청약통장 가입기간·예치금 기준·청약문의 1644-7445(2026년 9월 기준, 지역·공고별 세부 요건 상이).
