자금조달계획서양식은 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 별지 제1호의3서식 「주택취득자금 조달 및 입주계획서」이고, 시행령 별표 1에 해당하는 주택 거래를 신고할 때 매수인이 단독으로 서명 또는 날인해 신고관청에 함께 냅니다(시행규칙 제2조 제6항). 토지 거래에는 별지 제1호의4서식 「토지취득자금 조달 및 토지이용계획서」가 따로 있죠. 거래계약 신고서와 분리해 내려면 거래계약 체결일부터 30일 안에 별도로 제출할 수 있습니다. 시행규칙 원문(시행 2026. 2. 10.)을 기준으로 정리하겠습니다.
📌 한눈에 보기
| 주택 양식 | 시행규칙 별지 제1호의3서식 「주택취득자금 조달 및 입주계획서」 |
| 토지 양식 | 별지 제1호의4서식 「토지취득자금 조달 및 토지이용계획서」 |
| 제출인 | 매수인이 단독으로 서명 또는 날인 |
| 제출처 | 부동산 소재지 신고관청(시장·군수·구청장) |
| 분리 제출 | 거래계약 체결일부터 30일 이내 |
| 증빙 | 시행령 별표 1에서 정한 경우 항목별 증명서류, 증명이 어려우면 사유서 |
자금조달계획서양식 작성·신청방법
부동산 거래계약을 신고하는 거래당사자는 별지 제1호서식의 부동산거래계약 신고서를 신고관청에 냅니다(시행규칙 제2조 제1항). 시행령 별표 1 제2호나목, 제3호가목 전단, 같은 호 나목, 제3호의2에 해당하는 주택 거래라면 이 신고서와 함께 매수인이 단독으로 서명 또는 날인한 자금조달·입주계획서를 제출해야 하죠(같은 조 제6항).
- 국가법령정보센터의 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 「별표·서식」 메뉴에서 별지 제1호의3서식을 받습니다.
- 매수인이 항목별 자금 조달 내용과 입주계획을 적고 단독으로 서명 또는 날인합니다(시행규칙 제2조 제6항).
- 시행령 별표 1에서 증빙을 요구하는 경우 제7항 각 호의 증명서류를 붙입니다.
- 부동산거래계약 신고서와 함께 신고관청에 내거나, 거래계약 체결일부터 30일 안에 따로 냅니다(제2조 제9항).
- 신고관청에 주민등록증·운전면허증·여권 등 신분증명서를 보여줍니다(제2조 제12항).
매수인이 아닌 사람이 거래계약을 신고하면서 계획서를 함께 내는 경우, 매수인은 거래계약 체결일부터 25일 안에 그 사람에게 계획서를 넘겨야 합니다(제2조 제10항). 그 기간에 넘기지 않았으면 매수인이 자금조달·입주계획서를 별도로 제출해야 하죠.
항목별로 붙이는 증명서류
| 계획서에 적은 항목 | 붙이는 서류 |
|---|---|
| 금융기관 예금액 | 예금잔액증명서 등 |
| 주식·채권 매각대금 | 주식거래내역서 또는 예금잔액증명서 등 |
| 증여·상속 | 증여세·상속세 신고서 또는 납세증명서 등 |
| 현금 등 그 밖의 자금 | 소득금액증명원 또는 근로소득 원천징수영수증 등, 외국환이면 외국환신고(확인)필증 등 |
| 부동산 처분대금 등 | 부동산 매매계약서 또는 임대차계약서 등 |
| 금융기관 대출액 합계 | 금융거래확인서, 부채증명서 또는 대출신청서 등 |
| 임대보증금 | 부동산 임대차계약서 |
| 회사지원금·사채·그 밖의 차입금 | 금전을 빌린 사실과 그 금액을 확인할 수 있는 서류 |
제출일 기준으로 대출이 아직 실행되지 않았거나 본인 소유 부동산의 매매계약이 체결되지 않은 경우처럼 항목별 금액 증명이 어려우면 그 사유서를 붙입니다(제2조 제7항 후단). 거래계약 신고 자체의 기한과 신고필증은 부동산 거래신고 방법·기한 (rtms·30일·과태료·신고필증) 글에 정리해 두었습니다.
함께 볼 규정
- 법인이 시행령 별표 1 제2호가목에 해당하는 주택 거래를 신고하면 별지 제1호의2서식 법인 주택 거래계약 신고서를 함께 냅니다(시행규칙 제2조 제5항).
- 시행령 별표 1 제4호·제5호에 해당하는 토지 거래는 매수인이 단독으로 서명 또는 날인한 자금조달·토지이용계획서를 함께 냅니다(제2조 제8항).
- 매수인이 외국인등록이나 국내거소신고를 했다면 외국인등록 사실증명 또는 국내거소신고 사실증명을 함께 냅니다(제2조 제11항).
- 신고관청은 계획서 등을 포함한 신고서가 제출되면 별지 제2호서식의 부동산거래계약 신고필증을 발급합니다(제2조 제13항).
- 부동산거래계약시스템으로 계약을 체결하면 체결한 때 신고서를 제출한 것으로 봅니다(제2조 제14항).
부동산거래계약 신고서, 법인 주택 거래계약 신고서, 주택취득자금 조달 및 입주계획서와 항목별 증명서류, 토지취득자금 조달 및 토지이용계획서, 30일 분리 제출을 정한 시행규칙 원문입니다.
중개사가 신고해도 계획서는 매수인이 서명합니다 — 시행규칙 제2조 제6항은 매수인이 단독으로 서명 또는 날인한 자금조달·입주계획서를 내도록 정했습니다. 다른 사람이 신고한다면 체결일부터 25일 안에 넘기고, 못 넘겼으면 매수인이 직접 냅니다(제10항).
자주 묻는 질문
자금조달계획서 정식 이름은 뭔가요
주택취득자금 조달 및 입주계획서죠.
누가 서명하나요
매수인이 단독으로 서명 또는 날인하죠.
따로 낼 때 기한은요
거래계약 체결일부터 30일 안이죠.
대출이 아직이면 증빙은 어떻게 하나요
그 사유서를 첨부하죠.
토지를 살 때도 같은 양식인가요
토지는 별지 제1호의4서식을 쓰죠.
정리
자금조달계획서양식은 시행규칙 별지 제1호의3서식이고, 시행령 별표 1에 해당하는 주택 거래에서 매수인이 단독으로 서명해 거래계약 신고서와 함께 또는 체결일부터 30일 안에 신고관청에 내며, 항목별 증명서류를 붙입니다.
출처: 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙」 제2조(시행 2026. 2. 10., 국가법령정보센터)
