건물등기부등본 발급은 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 주소로 건물을 찾아 하고, 등기소 창구나 무인발급기로도 받을 수 있습니다. 정식 이름은 건물 등기사항증명서이고, 부동산등기부는 토지와 건물로 나뉘어 있어 건물 기록만 봐서는 땅의 권리를 알 수 없는 경우가 생기죠. 건물과 토지, 아파트 같은 집합건물을 어떻게 고르는지부터 차례로 보겠습니다.
📌 한눈에 보기
| 인터넷 | 인터넷등기소 부동산 탭에 주소 입력 |
| 등기부 구분 | 토지, 건물, 구분건물(아파트 등) |
| 인터넷 발급 종류 | 전부증명서, 현재유효사항, 일부증명서 |
| 무인발급기 | 전부증명서(말소사항포함)만 |
| 창구 | 등기소 신청서 제출 |
| 문의 | 사용자지원센터 1544-0770(평일 09:00~18:00) |
건물등기부등본 발급방법
- iros.go.kr 검색창의 부동산 탭에 주소를 넣습니다.
- 결과에서 부동산 종류를 건물, 토지, 집합건물로 구분해 고릅니다.
- 등기사항전부증명서 또는 일부증명서 종류를 정합니다.
- 수수료를 결제하고 신청결과 확인에서 미발급 건을 열어 출력합니다.
찾기쉬운 생활법령정보에 따르면 발급에는 부동산의 종류, 소재지번, 신청통수, 증명서 종류를 입력합니다. 같은 지번에 여러 건물이 있으면 동과 호까지 맞는지 봐야 하죠. 처음 접속이면 키보드보안 프로그램 설치 화면이 먼저 나올 수 있습니다.
건물·토지·집합건물 구분
부동산등기부에는 토지등기부와 건물등기부가 있고, 1필의 토지나 1개의 건물마다 등기기록을 하나씩 둡니다. 단독주택이나 상가 건물을 확인한다면 건물과 토지 등기부를 함께 볼 필요가 있는 이유죠.
| 대상 | 볼 등기부 | 표제부 내용 |
|---|---|---|
| 토지 | 토지등기부 | 소재지번, 지목, 면적 |
| 단독주택·일반 건물 | 건물등기부(토지 함께 확인) | 소재지번, 건물명칭·번호, 건물내역 |
| 아파트·오피스텔 등 | 구분건물(집합건물) 등기부 | 1동 표제부, 전유부분 표제부, 대지권 |
아파트등기부등본 발급이나 주택등기부등본 발급을 찾는다면 건물 형태부터 확인합니다. 1동을 나눈 건물은 그 동 전체에 등기기록 하나를 두고, 전유부분마다 표제부와 갑구, 을구가 있습니다. 대지권이 있으면 건물 기록 안에 대지권 표시까지 함께 나오죠.
증명서 종류
| 종류 | 보여 주는 내용 |
|---|---|
| 전부증명서(말소사항포함) | 등기기록에 등재된 모든 내용 |
| 전부증명서(현재유효사항) | 열람 당시 유효한 등기사항과 관련 사항 |
| 일부증명서(특정인 지분) | 특정인의 지분 |
| 일부증명서(현재 소유현황) | 현재 소유 현황 |
| 일부증명서(지분취득 이력) | 지분을 취득한 이력 |
대출이나 관공서 제출은 받는 곳이 지정한 종류를 따릅니다. 이전 근저당이나 압류가 어떻게 지워졌는지까지 보려면 말소사항포함을 고르는 것이 낫죠.
무인발급기·등기소 방문
무인발급기에서는 전부증명서(말소사항포함)만 받을 수 있고, 부동산의 종류와 소재지번, 신청통수를 직접 입력합니다. 현재유효사항이나 일부증명서가 필요하면 인터넷이나 창구로 가야 하죠. 등기소 창구는 부동산의 종류, 소재지번, 신청통수, 증명서 종류를 적은 신청서를 냅니다.
갑구·을구 보는 법
표제부는 건물의 위치와 내역입니다. 갑구에서는 소유권 변동과 가등기, 압류, 가압류, 경매 개시 결정, 처분금지 가처분을 확인하고, 을구에서는 저당권과 전세권 같은 소유권 이외의 권리를 봅니다. 전세나 매매 계약 전이라면 계약 직전에 다시 발급해 내용이 바뀌지 않았는지 확인할 만합니다.
사이트 사용 전반과 확정일자 메뉴는 인터넷등기소 바로가기 (iros.go.kr 등기부등본 열람·발급) 글을 참고할 수 있습니다. 건물의 면적과 용도를 확인하는 건축물대장은 다른 서류이니 함께 필요한지 제출처에 물어봅니다.
결제 취소·재열람
결제를 잘못했다면 결제한 당일에 발급 신청을 취소할 수 있습니다. 결제일에서 3개월이 지나도록 발급하지 않으면 서비스를 받지 못할 수 있죠. 열람은 최초 열람 후 1시간 안에 재열람이 되고, 재열람 대상은 그 시점의 등기기록입니다.
부동산 등기사항증명서를 열람하고 발급하는 공식 누리집입니다. 사용자지원센터 1544-0770(평일 09:00~18:00)
전세 사기와 금융 사기 안내를 확인합니다 — 인터넷등기소 첫 화면은 보이스피싱, 파밍, 스미싱 주의와 전세사기 피해 예방 체크리스트를 공지하고 있습니다. 주소창에 iros.go.kr을 직접 입력하고, 상대가 보내 준 등기부 파일만 믿지 말고 직접 발급해 대조합니다.
자주 묻는 질문
건물등기부등본은 어디서 받나요
인터넷등기소, 등기소 창구, 무인발급기에서 받죠.
아파트는 어떤 등기부를 받나요
구분건물 형태라 집합건물로 찾고, 동과 호를 맞춰 고르죠.
단독주택은 토지도 봐야 하나요
토지와 건물 등기부가 나뉘어 있어 함께 보는 경우가 많죠.
무인발급기로 현재유효사항을 받을 수 있나요
무인발급기는 전부증명서(말소사항포함)만 발급하죠.
계약 전에 어디를 보나요
갑구에서 소유자와 압류, 을구에서 저당권과 전세권을 확인하죠.
정리
건물등기부등본 발급은 인터넷등기소에서 주소로 찾아 건물, 토지, 집합건물을 구분해 고르는 것이 첫 단계입니다. 제출처가 지정한 증명서 종류를 받고, 계약 전이라면 갑구와 을구를 직접 확인합니다.
출처: 찾기쉬운 생활법령정보 「부동산등기부 확인」·부동산등기 100문 100답, 대법원 인터넷등기소, 등기정보광장 인터넷등기소 이용약관, 부동산등기법 제14조·제15조
