토지합필등기신청서는 여러 필지의 토지가 합병되었을 때 등기기록을 하나로 합치려고 등기소에 내는 서면입니다. 토지의 합병이 있으면 그 토지 소유권의 등기명의인은 그 사실이 있는 때부터 1개월 이내에 등기를 신청해야 하죠(부동산등기법 제35조). 다만 합필하려는 토지에 법이 허용하는 등기 외의 권리에 관한 등기가 있으면 합필의 등기를 할 수 없습니다(같은 법 제37조 제1항). 부동산등기법(시행 2025. 1. 31.)과 부동산등기규칙(시행 2026. 11. 3.) 원문을 기준으로 정리하겠습니다.
📌 한눈에 보기
| 신청인 | 토지 소유권의 등기명의인 단독 |
| 신청 기한 | 합병이 있는 때부터 1개월 이내 |
| 신청정보 | 변경 전과 변경 후의 토지 표시 |
| 첨부정보 | 변경을 증명하는 토지대장·임야대장 정보 |
| 합필 제한 | 허용된 등기 외의 권리 등기가 있으면 합필 불가 |
| 합필 특례 | 이해관계인 승낙 시 공유나 지분으로 하는 합필등기 |
토지합필등기신청서 작성·신청방법
부동산표시의 변경 등기는 소유권의 등기명의인이 단독으로 신청합니다(부동산등기법 제23조 제5항). 토지의 합병에 따른 등기도 같은 법 제35조가 토지 소유권의 등기명의인을 신청인으로 정했죠.
- 토지 소유권의 등기명의인이 합병이 있는 때부터 1개월 이내에 신청합니다(부동산등기법 제35조).
- 합필하려는 토지에 제37조 제1항 각 호 외의 권리에 관한 등기가 없는지 확인합니다(같은 법 제37조 제1항).
- 신청정보에 토지의 변경 전과 변경 후의 표시를 적습니다(부동산등기규칙 제72조 제1항).
- 변경을 증명하는 토지대장 정보나 임야대장 정보를 첨부합니다(같은 조 제2항).
- 부동산 소재지 관할 등기소에 방문신청이나 전자신청으로 냅니다(부동산등기법 제7조 제1항, 제24조 제1항).
합필할 수 있는 등기와 없는 등기
| 부동산등기법 제37조 제1항 | 있어도 합필할 수 있는 등기 |
|---|---|
| 제1호 | 소유권·지상권·전세권·임차권 및 승역지에 하는 지역권의 등기 |
| 제2호 | 합필하려는 모든 토지에 있는 등기원인과 그 연월일, 접수번호가 동일한 저당권에 관한 등기 |
| 제3호 | 합필하려는 모든 토지에 있는 제81조 제1항 각 호의 등기사항이 동일한 신탁등기 |
| 제2항 | 이를 위반한 신청을 각하하면 등기관은 지체 없이 그 사유를 지적소관청에 알림 |
토지합병 후 등기 전에 권리 변동이 생긴 경우
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 따른 토지합병절차를 마친 뒤 합필등기 전에 어느 토지에 소유권이전등기가 되었더라도, 이해관계인의 승낙이 있으면 해당 토지의 소유권의 등기명의인들은 합필 후의 토지를 공유로 하는 합필등기를 신청할 수 있습니다(부동산등기법 제38조 제1항). 그 사이에 합필 제한 사유인 권리에 관한 등기가 된 경우에도 이해관계인의 승낙이 있으면 그 권리의 목적물을 합필 후 토지의 지분으로 하는 합필등기를 신청할 수 있죠(같은 조 제2항).
이 특례로 신청할 때는 종전 토지의 소유권이 합병 후 토지에서 차지하는 지분을 신청정보로 제공하고, 토지소유자들의 확인이 있음을 증명하는 정보와 이해관계인의 승낙을 증명하는 정보를 첨부합니다(부동산등기규칙 제81조). 토지소유자들의 확인서를 첨부해 방문신청하면 그 토지소유자들의 인감증명을 냅니다(같은 규칙 제60조 제1항 제4호).
등기관은 이 특례에 따른 합필등기를 마친 뒤 종전 토지의 소유권 등기를 공유지분으로 변경하는 등기를 부기로 하고, 이해관계인이 있으면 그 명의의 등기를 공유지분 위에 존속하는 것으로 변경하는 등기를 부기로 합니다(부동산등기규칙 제82조).
반대로 한 필지를 여러 필지로 나눈 경우의 등기는 토지분필등기신청서 바로가기·작성방법 (소유권 등기명의인 단독·1개월 이내·변경 전후 표시·토지대장 첨부·용익권 존속 토지·직권 등기) 글에 정리해 두었습니다.
토지 변경등기의 신청 기한, 합필 제한과 합필의 특례를 정한 법률 원문입니다.
허용된 등기 외의 권리가 있으면 합필 불가 — 부동산등기법 제37조 제1항은 합필하려는 토지에 소유권·지상권·전세권·임차권·승역지 지역권 등기, 모든 토지에 동일한 저당권 등기, 등기사항이 동일한 신탁등기 외의 권리에 관한 등기가 있으면 합필의 등기를 할 수 없도록 정했습니다.
자주 묻는 질문
누가 신청하나요
토지 소유권의 등기명의인이 단독으로 하죠.
언제까지 신청하나요
합병이 있는 때부터 1개월 이내죠.
저당권이 있으면 합필이 안 되나요
모든 토지에 동일한 저당권이면 가능하죠.
합병 뒤 한 필지가 팔렸다면요
승낙이 있으면 공유로 합필등기하죠.
특례 신청에 무엇이 더 필요한가요
지분과 토지소유자 확인 정보죠.
정리
토지합필등기신청서는 토지 소유권의 등기명의인이 합병이 있는 때부터 1개월 이내에 단독으로 내고, 변경 전후의 토지 표시를 적으며 토지대장이나 임야대장 정보를 첨부합니다. 법 제37조 제1항이 허용하는 등기 외의 권리 등기가 있으면 합필할 수 없고, 토지합병 후 등기 전에 권리 변동이 생겼으면 이해관계인의 승낙을 받아 공유나 지분으로 하는 합필등기를 신청할 수 있습니다.
출처: 「부동산등기법」 제7조·제23조·제24조·제35조·제37조·제38조(시행 2025. 1. 31.), 「부동산등기규칙」 제60조·제72조·제81조·제82조(시행 2026. 11. 3.)(국가법령정보센터)
